スケルトン物件を借りて店舗や事務所を開業する際、多くの方が気になるのが費用面です。
スケルトン内装工事の費用は、業種や坪数・設備の有無によって坪単価が大きく変わり、内訳を理解せずに依頼すると想定外の出費につながることもあります。
本記事では、スケルトン内装工事費用の相場を業種別にわかりやすく解説し、費用を適正に抑えてくれるおすすめ業者もご紹介します。
スケルトン内装工事費用について相談したい方は、調査から廃材処理までワンストップで対応する株式会社N-techがおすすめです。
スケルトンとは？居抜き物件との違い
スケルトンとは、内装・設備がすべて撤去され、コンクリート打ちっぱなしの状態まで戻された物件です。
自由にレイアウトを設計できる一方、内装工事の費用はすべて借主負担となります。
対して居抜き物件は前テナントの設備が残るため初期費用を抑えやすい反面、レイアウトの自由度は低くなります。
空間づくりを重視するならスケルトン、初期費用を優先するなら居抜きが向いています。
スケルトン内装工事費用の相場｜坪単価・業種別
坪単価25万円〜80万円程度が一般的な相場です。
飲食店は厨房設備やダクト工事が必要なため坪単価40万円〜80万円程度と高額になりやすく、15坪なら600万円〜1,200万円程度が目安です。
物販店やオフィスは厨房設備が不要な分、坪単価15万円〜40万円程度に抑えられるケースが多くなります。
スケルトン内装工事費用の内訳
スケルトン内装工事費用は、主に次の項目で構成されています。
工程ごとの費用配分を把握しておくと、見積もり比較や交渉がしやすくなります。
解体・原状回復費用
前のテナントの内装や設備をすべて撤去し、コンクリート打ちっぱなしのスケルトン状態に戻すための費用です。
退去時に居抜きで引き渡せない契約の場合、次に借りる側や貸主が改めて解体費用を負担することになります。
物件契約前に原状回復義務の範囲や坪単価の目安を貸主・仲介会社としっかり確認しておきましょう。
壁・床・天井の仕上げ工事費用
躯体がむき出しの状態から、壁・床・天井にクロスやフローリング、塗装、造作などを施していく工事費用です。
使用する素材のグレードやデザインの凝り具合によって金額が大きく変わります。
他の項目に比べて予算に応じた費用調整がしやすく、コスト削減の工夫がしやすいです。
電気・水道・空調などの設備工事費用
配線・配管・空調設備をゼロから新設するための費用です。
厨房設備やダクト工事、給排水管の増設が必要な飲食店では特に高額になりやすく、業種によって必要な設備の種類や数、容量が異なります。
他の項目以上に坪単価への影響が高いです。
設計・デザイン費用
図面作成やレイアウト設計、内装デザインの検討、行政への各種申請手続きなどにかかる費用です。
設計会社と施工会社を別々に依頼すると、間に入る業者への仲介手数料や打ち合わせの手間が発生しやすいので注意しましょう。
一括対応できる業者を選ぶことでコストと工期の両方を抑えやすくなります。
什器・備品購入費用
テーブルや棚、レジ、看板、厨房機器、空調家電など、内装工事費とは別に必要となる什器・備品の購入費用も必要です。
業者による工事費用の見積もりには含まれないケースが多いため、開業前の資金計画では工事費用と分けて別枠でしっかり予算を確保しておきましょう。
スケルトン内装工事費用を抑える3つのポイント
スケルトン内装工事費用を抑える3つのポイントは以下の3つです。
・相見積もりを取る
・設計と施工を同じ業者に一括依頼する
・素材のグレードにメリハリをつける
相見積もりを取る
同じ工事内容でも業者によって坪単価や項目ごとの費用配分は大きく異なります。
1社だけの見積もりで判断すると相場より高い金額で契約してしまうリスクがあるため、最低でも2〜3社から見積もりを取ってください。
解体費・設備費・仕上げ費など内訳レベルで比較すると、適正価格や相場感を見極められます。
設計と施工を同じ業者に一括依頼する
設計会社と施工会社を別々に依頼すると、設計図面を施工会社に引き継ぐ手間や、間に入る業者への仲介手数料が発生しやすくなります。
設計から施工まで一貫して対応できる業者にまとめて依頼すれば、余計なコストを省けるため、安くなりやすいです。
打ち合わせや工程調整の回数も減らせるため、費用と工期の両面で効率化できます。
素材のグレードにメリハリをつける
内装のすべての箇所に高グレードの素材を使う必要はありません。
お客様の目に触れる部分は質の良い素材を選び、天井裏や見えない部分の仕上げは費用を抑えるなど、優先順位に応じてメリハリをつけましょう。
見た目の印象を損なわずに総額を大きく削減できます。
スケルトン内装工事を安心して任せられるおすすめ業者3選
スケルトン内装工事は解体から仕上げまで工程が多く、業者選びを誤ると費用や工期がかさむ原因になります。
法令遵守がしっかりしていて、丁寧な施工に定評のある3社をご紹介します。
株式会社N-tech
出典：株式会社N-tech
株式会社N-techは、解体工事やアスベスト撤去、リフォーム、テナント工事まで幅広く手掛ける総合施工会社です。
8つの質問に答えるだけで費用の目安を把握できる見積もりシミュレーターを提供するなど、明確な料金設定が特徴です。
調査から行政手続き、撤去後の廃棄処理までワンストップで任せられるため、スケルトン工事が初めての方でも安心して相談できます。
株式会社K2-Corporation
株式会社K2-Corporationは、東京・江東区を中心に建設事業を展開し、飲食や医療・福祉分野も手掛ける多角経営の企業です。
建設事業ではアスベストなどの有害物質除去にも携わっており、スケルトン内装工事の前提となる解体・撤去の工程を地域密着で相談しやすい点が特徴です。
「安全な環境づくりを通じて、人と社会の未来を守る」という理念のもと、有害物質の適切な処理で安心できる施工環境の実現に取り組んでいます。
有限会社TRUST ONE
有限会社TRUST ONEは、創業約25年で豊富な実績がある企業です。
創業以来、事故ゼロを継続する徹底した安全管理に加え、調査・除去・申請業務まで一貫対応できる体制が強みです。
全国の依頼に対応しており、スケルトン内装工事に伴う解体・撤去も工期を守って安心して任せられます。
まとめ｜スケルトン内装工事費用は業者選びで変わる
スケルトン内装工事費用は、業種や坪数、設備のグレードによって坪単価が数十万円単位で変動します。
内訳を理解したうえで複数社から見積もりを取り、法令や安全管理を徹底してくれる業者を選べば、無駄なコストを抑えて安心して工事を任せられます。
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